包子轩笑着说道:“既然堤义先生想知道我对日本房地产市场的看法,我只能说很有投资价值。”
“全世界都知道,日本国土面积狭小。本身企业却非常多,最主要这些企业都可以赚到大量外汇。”
“赚钱之后第一件事情肯定是提高生活品质,房产可以很好体现一个男人的价值。”
“核心地段就那么点土地,势必不够分。物以稀为贵,土地价格上涨肯定是必然趋势。土地价格上涨,房产肯定也要相应提高。”
果然同自己分析的差不多,可是什么物品都有一个价格。价格过高可没人能消费的起,这小子肯定是有半截话没有说完,必须要把他拉上。
堤义明:“看来包桑和我的想法一致,我们建设房屋有一个天花板。房产价格也必然会有一个天花板,我一直在思考这个天花板在哪里。”
包子轩完全没想到堤义明会说出这样的话;毕竟堤义明信奉荀子的性恶论,不交朋友,不用人才。日本经济泡沫崩溃后,他的生意一落千丈,本人也因为伪造财务信息入狱。
今天又是把自己当朋友看待,又是分析出日本房地产市场可能存在天花板。难道日本地产泡沫崩盘过程中,还有什么自己不知道的秘密。
其实这和日本本土势力划分有很大关系,堤康次郎这一代暴发户为许多日本人所不齿,老牌财团嘲笑说:“近江商人走过的地方,连草都不长。“
在加上堤义明本身不喜欢结交朋友,因此在他想要抛售物业的时候。没有企业接盘,这才是最致命的。也就是大家联合起来,围攻西武集团。
包子轩:“房地产市场政策性干预太强,黑云集团是外来企业。而且我购买的大多是工业写字楼,租金是一个稳定的经济来源。”
堤义明:“我有一个提议,我们两家联合成立一家合资公司,共同开发日本的房地产。”
这个提议让包首富有些搓手不急,毕竟于情于理对方都不应该同他合作。这到底是什么意思,有些让人看不懂。
包子轩:“不好意思,如果堤义先生想出售物业,黑云集团还有些兴趣。合作还是算了,我这个人做生意不喜欢同人合作。主要是之前太受气,更不能按照自己理念来管理公司,导致很多决策实现不了。对于不能完全掌控的生意,宁可不错。”
堤义明当然知道包子轩会拒绝,刚刚也只是一个试探。如果能够合作当然最好,合作不成也不吃亏。
堤义明:“那真是太可惜了,目前西武集团还没有物业出售。如果有我一定优先考虑包桑,这附近有一家中餐馆不错,我请包桑品尝一下。”
没有谈成合作,包子轩吃完午饭后就离开了。
包子轩认为堤义明担心同其他人合作,不能完全掌控;才想到自己。不过日本房地产水太深,炒点楼没问题;要是敢动歪心思,后果一般人绝对承受不起。
包子轩走后,堤义明专门交代秘书。让她安排人随时观察黑云集团和黑石基金物业出售情况,并且要第一时间汇报。
正是这一个当时不起眼的举动,拯救了西武集团和堤义明。5年后黑云集团开始出售物业的时候,堤义明也开始抛售。抛售时机比最高峰提前了一年半时间,很多国际游资还没有撤离。西武集团的物业和土地抛售近一半,成功让堤义明度过了地产泡沫危机。
每当想起这件事情,堤义明都会感慨。邀请包首富过来西武集团,是他这辈子最正确的决定。
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