需求增加,令楼宇供不应求,新兴市镇逐步形成。承接70年代后期的快速发展,1981年香江房地产市场达到高潮,但随后而来的世界性经济危机及华英香江问题谈判,令香江人出现信心危机。1982年底,香港楼价比1981年下跌60%,1983年房地产市场全面崩溃。
虽然目前有所好转,但比起之前也是相差太多。
毕竟香江人都在观望,不敢下手买房。尤其是包子轩在富察伊拉折腾出如此大动静。媒体报道是一方面,最重要稍微有点关系;或者能够买得起房子的家庭,多少有点关系和渠道。
黑云集团未来很可能过去富察伊拉发展,那么对于香江经济来说,可并不是什么好事。其实从70年代以来,则是香江工业向现代化、多元化发展和国际金融中心的形成阶段。
时间来到80年;香江经济,不论是在加工工业、对外贸易还是交通运输、金融、建筑、旅游等都有迅速的发展。逐步形成一个以加工工业为基础、以对外贸易为主导、以多种经营为特点的工业城市。
香江工业发展过程,具有一些与其他国家和地区不完全相同的特点:出口导向,工业与贸易有共生关系;轻工业占优势;小型企业占多數,适应性强,等等。
这些特点是由香江本身所固有的小环境决定的。香江本身缺乏自然资源,工业原料和半制成品主要依赖进口;人多,地小,但拥有世界天然良港;内部市场有限,产品大部份需要出口。因此工业的发展,从原料的输入到产品的输出,都得依赖於对外贸易,如果没有外贸,香江工业以及整个经济就会窒息。另一方面,由于轻工业具投资较少、生产周期短、资金周转快、适应性强等优点;所以香江一开始便走上发展轻工业的道路。
可以说除了黑云集团之外,绝大多数企业,都是从事轻工业生产。
但是轻工业产品,本身并没有什么技术含量。而且香江产品,基本属于产业最低端,或者是代工厂商。欧洲厂商,都有着自己的知名度;甚至可以说已然成为奢侈品。因此品牌附加值很高,企业拥有较为深厚的底蕴和沉淀。
但是香江却不同,都是靠着人力成本和交通优势接到的订单。如果这两个优势一旦丧失,那么企业想要生存,都会变得非常困难。
现在东南亚各国正在快速崛起,华夏大陆的人力成本、土地成本更是占据着明显优势。如果香江不改变,或者说不走出一条适合自己发展的道路。那么最后结果可想而知,衰败甚至不可避免。
一个城市想要发展,靠金融业或许可以,但却有很大弊端。人口少或许没有多大问题,要知道金融业并不需要那么多从业人员。香江虽然可以说人人炒股,但是也不能光靠在这个;不从事具体生产劳动;给人的感觉,始终有些发虚。
而且整体经济不好,房地产市场更不要想着会有多好。
目前尤德并没有什么好办法,但却非常想解决。虽然香江回归不可避免,但那是十年后的事情。他可不想在自己任期内,造成香江经济发展严重衰退。
那可就是能力问题,对于名声影响很大。可是也知道,自己一个外交官出身,本身对于经济发展就不在行。伦敦让他在这个时候担任香江总督,更多是为了同大陆方面谈判。
既然自己不懂,那么就找一个懂行的人帮忙。思来想去,可能没有人比包子轩更为合适。
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